นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าเข้ามาในจังหวัดภูเก็ตในปี 2567 ที่ผ่านมาสูงถึง 14 ล้านคน สร้างรายได้จากการท่องเที่ยวกว่า 400,000 ล้านบาท สร้างความคึกคักของภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ส่งผลให้นักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติ เดินทางเข้าสู่เกาะภูเก็ตเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย ออสเตรเลีย อินเดีย จีนคาซัคสถาน เป็นต้น ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีแนวโน้นที่ดีขึ้นแบบก้าวกระโดด ผู้พัฒนาบางรายมีการก่อสร้างไม่ทันต่อความต้องการ กลุ่มนักลงทุนจากต่างชาติบางกลุ่มยังคงสนใจการซื้อแบบเหมาอาคารในช่วงที่ผ่านมา
นอกจากนี้พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะภูเก็ต ในปีที่ผ่านมาผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่และจากกรุงเทพมหานคร เช่น บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ , บมจ. ศุภาลัย , บมจ. แสนสิริ , บมจ. แอสเซทไวส์ , บจ. โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต รวมถึง บจ. โบ๊ทพัฒนา จำกัด เปิดตัวโครงการใหม่อย่างคึกคัก โดยพบว่าอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศมากที่สุดในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 158,638 ล้านบาท จากทั้งหมดมากกว่า 140 โครงการ
อุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต พบว่า ในช่วงปี พ.ศ.2556 – 2557 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในจังหวัดภูเก็ตเป็นจำนวนมาก โดยพบว่าในปี พ.ศ. 2556 มีอุปทานเปิดขายใหม่สูงถึง 6,429 หน่วย และปี พ.ศ.2556 อีกประมาณ 5,545 หน่วย เนื่องจากในช่วง 2 ปีดังกล่าวมีผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพมหานครให้ความสนใจเข้าไปพัฒนาคอนโดมิเนียมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตกันเป็นจำนวนมาก ทั้ง บมจ. แสนสิริ จำกัด และ บมจ. ศุภาลัย เป็นต้น แต่หลังจากปี พ.ศ. 2556 เป็นต้นมา คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีในจังหวัดภูเก็ตมีเพียงแค่ปีละ 2,000 -3,000 ยูนิตต่อปี เท่านั้น และปรับตัวลดลงอย่างชัดเจนในช่วงของการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เนื่องจากภูเก็ตประกาศปิดพื้นที่และกำหนดมาตรการในการป้องกันและควบคุมการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโควิด 19 ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เกาะภูเก็ตได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก
ในช่วงต้นปี พ.ศ.2568 ที่ผ่านมาซึ่งถือว่าเป็นช่วง High Season ของภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่อีกกว่า 1,000 ยูนิต และส่วนใหญ่ยังคงเป็นการพัฒนาของผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาด
คาดการณ์ว่าสำหรับปีพ.ศ. 2568 ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ตจะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง แต่อุปทานเปิดขายใหม่อาจปรับตัวลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ประมาณ 8,000 -10,000 ยูนิต เนื่องจากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีอุปทานเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดมากกว่า 20,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูง และทำเลที่ยังคงได้รับความนิยมคาดการณ์ว่ายังคงเป็นทำเล บางเทา เชิงทะเล ราไวย์ กะตะ กะรน และในพื้นที่เมืองภูเก็ต และแน่นอนว่าผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ยังคงมองว่าภูเก็ตยังคงเป้าหมายที่สำคัญอีกพื้นที่ที่ต้องช่วงชิงส่วนแบ่งของตลาดให้มากที่สุดทั้งจากกำลังซื้อไทย และกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะกำลังซื้อรัสเซีย ซึ่งแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มองว่าจะยังคงมีผู้พัฒนารายใหม่จากกรุงเทพฯ เข้าลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ภูเก็ตอย่างต่อเนื่องในปีหน้า
สำหรับภาพรวมของ บ้านพักตากอากาศ ในเมืองไทยที่ผ่านมาค่อนข้างได้รับความสนใจ จากกลุ่มเศรษฐีทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะทำเลที่ดีในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งถือได้ว่ามีบ้านพักตากอากาศราคาค่อนข้างสูง และได้รับความสนใจที่สุดในประเทศไทย ส่งผลให้ตลาดบ้านพักตาอากาศเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจซื้อสำหรับกลุ่มนักลงทุนทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยพบว่า ณ สิ้นปีพ.ศ. 2567 มีโครงการบ้านพักตากอากาศเปิดขายในในพื้นที่เกาะภูเก็ตมากถึง 1,510 ยูนิต จากโครงการบ้านพักตากอากาศทั้งหมดถึง 98 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนสูงถึง 53,351 ล้านบาท และพบว่าอุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดบ้านพักตากอาศในปีนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านเชิงทะเล เป็นส่วนใหญ่มากกว่าร้อยละ 55.90 ทำเลดังกล่าวได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกำลังซื้อชาวรัสเซียเป็นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา
สำหรับพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ปัจจุบันทำเลหลักของการลงทุนบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณตามแนวชายหาดและในพื้นที่ใกล้แนวชายหาด ซึ่งโครงการบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่มีทำเลที่เปิดขายและได้รับความสนใจส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่อำเภอถลางมากที่สุด ตามแนวชายฝั่งตะวันตกของเกาะ ย่านหาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดลายัน เชิงทะเล รองลงมาคือ อำเภอเมืองภูเก็ต บริเวณอ่าวฉลอง หาดราไวย์ และอำเภอกะทู้ หาดกมลา ป่าตอง สำหรับแนวโน้มในอนาคต คาดการณ์ว่าผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังคงนิยมพัฒนาบ้านพักตากอากาศในช่วงระดับราคา 30,000,000 – 50,000,000 บาท เนื่องจากเป็นกลุ่มราคาที่ค่อนข้างได้รับความสนใจจากกำลังซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ และส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างจากชายหาดมากขึ้น เพราะต้นทุนราคาที่ดินไม่สูง และมีบรรยากาศเงียบสงบเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย เนื่องจากในปัจจุบันที่ดินริมทะเลเริ่มหายากและมีราคาที่สูงมาก บวกกับการปรับตัวของราคาที่ดินในพื้นที่เกาะภูเก็ตในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด
คาดการณ์ว่าตลาดบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะภูเก็ตจะยังคงได้รับความสนใจจากกำลังซื้อและผู้พัฒนาอย่างต่อเนื่องในปี 2568 ซึ่งคาดการณ์ว่าจะยังคงมีผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพมหานคร เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่เกาะภูเก็ตทั้งในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านพักตากอากาศอีกเป็นจำนวนมาก และอาจมีผู้พัฒนารายใหม่ให้ความสนใจเข้าลงทุนในจังหวัดภูเก็ตอีกเป็นจำนวนมาก
