ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569” พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว
ในด้านอุปทาน ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมีจำนวน 13 โครงการ ลดลงร้อยละ -58.1 จำนวน 2,645 หน่วย ลดลงร้อยละ -44.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 31 โครงการ และจำนวน 4,745 หน่วย โดยพบว่า บ้านเดี่ยว มีจำนวน 1,252 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 47.3 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด
โดยเกือบทุกจังหวัด มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง ยกเว้นจังหวัดปทุมธานีซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่จังหวัดนครปฐมและนนทบุรีไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ขณะที่ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนก็ลดลงเช่นกัน
แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียงร้อยละ 0.6 โดยเป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ 8,541 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 28.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่อาคารชุดมีจำนวนประมาณ 2,633 หน่วย ลดลงร้อยละ -40.9 (YoY)
หากพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า นนทบุรี มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.5 รองลงมาเป็น ปทุมธานี ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.2 และกรุงเทพมหานคร ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3
เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด ยกเว้น นครปฐมและสมุทรสาคร มีใบอนุญาตก่อสร้างลดลง ส่วนอาคารชุดลดลงทุกจังหวัด โดยสมุทรปราการ ลดลงมากที่สุดคือร้อยละ –93.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ส่งผลให้จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มีจำนวย 8,370 หน่วย ลดลงร้อยละ –31.1 และมีมูลค่า 59,782 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –10.4 (YoY) ซึ่งมีจำนวน 12,140 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 66,738 ล้านบาท
แยกตามประเภท พบว่า บ้านจัดสรร มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 1,859 หน่วย ลดลงร้อยละ –54.5 และมีมูลค่า 21,390 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –50.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนโครงการอาคารชุด มีจำนวนหน่วย เปิดขายใหม่จำนวน 6,511 หน่วย ลดลงร้อยละ –19.2 และมีมูลค่า 38,393 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 63.0 (YoY)
โดยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่มีจำนวน 14,903 หน่วย ลดลงร้อยละ –16.8 (YoY) แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ (นับรวมบ้านจัดสรรและบ้านที่ประชาชนสร้างเอง) จำนวน 8,632 หน่วย และเป็นอาคารชุด จำนวน 6,271 หน่วย
ในจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ พบว่า เกือบทุกประเภทมีจำนวนลดลงยกเว้นบ้านแฝดที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.6 และทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 21.3 เมื่อพิจารณาจังหวัด พบว่า ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงเกือบทุกจังหวัด ยกเว้นจังหวัดนนทบุรีเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.7 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยแนวราบ
ในด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกมีจำนวน 33,672 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.5 และมีมูลค่า 103,939 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –2.8 เทียบ (YoY) โดยโอนแนวราบ จำนวน 16,600 หน่วย มีมูลค่า 64,042 ล้านบาท และอาคารชุด จำนวน 17,072 หน่วย มีมูลค่า 39,896 ล้านบาท
เป็นที่น่าสังเกตการโอนฯที่อยู่อาศัยมือสอง (ที่อยู่อาศัยที่โอนจากบุคคลธรรมดา) มีจำนวน 19,053 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.0 และมีมูลค่า 40,719 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.8 ทำให้สัดส่วนจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ต่อที่อยู่อาศัยมือสอง เท่ากับ 43 : 57 ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วนเท่ากับ 61 : 39
เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพมหานครมากที่สุด จำนวน 17,746 หน่วย มีมูลค่า 64,952 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทุกจังหวัดและมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
เกือบทุกจังหวัด ยกเว้นกรุงเทพฯ และสมุทรปราการ.
