อสังหาฯปี 67 ยังได้แรงหนุนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯและจดจำนอง ช่วยประครองตลาดไม่ให้ทรุดตัว ตลาดคอนโดฯ มือใหม่และมือสอง คึกคัก แต่ภาพรวมทั้งปี หน่วยการโอนฯทั้งประเทศลดลง 5.2% เหลือ 3.4 แสนหน่วย มูลค่าลดวูบ ต่ำกว่า 1 ล้านล้านบาท เหตุจากภาวะหนี้ครัวเรือน เผยภาคกลาง อาการหนักสุด ลดลงมากที่สุด -10.6% ภาคใต้ ลดต่ำสุด น่าจะได้รับอานิสงส์อสังหาฯภูเก็ต
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 ที่ผ่านมาว่า จากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวต่ำและความเชื่อมั่นในการก่อหนี้ระยะยาวของประชาชนลดลง ประกอบกับภาระหนี้ครัวเรือน ที่ยังอยู่ในระดับสูง แม้มาตรการลดค่าธรรมเนียมจะช่วยให้ไตรมาส 3-4 ปี 67 ชะลอตัวน้อยลง แต่ภาพรวมทั้งปี ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566
“มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯและจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เริ่มเห็นผลในตลาดอาคารชุด (คอนโดฯ) โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท ทั้งห้องชุดใหม่และมือสอง มีการโอนฯเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY)”
แต่เมื่อมาพิจารณาภาพรวมแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปี 67 ยังคงชะลอตัวลง กล่าวคือ การโอนฯลดลง 5.2% เมื่อเทียบกับปี 66 (จาก 366,825 หน่วย เหลือ 347,799 หน่วย) มูลค่าการโอนฯลดลง 6.3% (จาก 1,046,855 ล้านบาท) เหลือ 980,648 ล้านบาท
การโอนฯลดลงทุกภูมิภาค ภาคกลาง ลดลงมากที่สุด -10.6%, ภาคใต้ ลดลงน้อยที่สุด -2.7% และ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลง -3.8% เป็นที่น่าสังเกตว่า ภาคใต้ ที่ปรับตัวลดลงน้อยที่สุด น่าจะได้รับปัจจัยบวกจากตลาดอสังหาฯในเมืองท่องเที่ยว ที่เติบโตแรง มีต่างชาติเข้ามาลงทุนซื้ออสังหาฯเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งจะเห็นได้จากในไตรมาส 4 ของปี 67 ภาคใต้ ทั้งหน่วยการโอนฯและมูลค่าการโอนฯโตเพิ่มขึ้น
